Для того чтобы иностранцы могли покупать недвижимость, нужно сделать следующее
Колонка: Мир недвижимости
Автор: доктор Сопон Порнчокчай
(Издание “Сегодняшний день”, 16 января 2024 года)
Ссылка на оригинал стать – https://www.lokwannee.com/web2013/?p=462482
Редакция и адаптация на русский язык: Федоров Дмитрий Анатольевич
Организация: Dmitry Fedorov (Thailand) Co., Ltd
Недавно один из руководителей Ассоциации недвижимости попросил меня высказать своё мнение о мерах, позволяющих иностранцам покупать недвижимость, чтобы представить их правительству. Я предложил несколько идей и хотел бы обсудить их с тайским обществом.
Я считаю, что если мы хотим стимулировать иностранцев к покупке жилья в Таиланде и таким образом поддержать экономику, правительство должно принять строгие меры, чтобы предотвратить возможность иностранцев вытеснять тайцев из рынка жилья. Вот некоторые из предложений:
- Пресечение использования номинальных владельцев (Nominee). При покупке жилья через компанию с тайскими заемщиками, которые владеют 49% акций (чтобы избежать долгов), и 2% акций принадлежат юридической компании. Это явное нарушение закона, и такие компании следует ликвидировать, а иностранных покупателей и тайцев привлекать к ответственности. Это также уклонение от налогов и сборов.
- Реформа налоговой системы, аналогичная практике в Европе и США:
- 2.1 Введение налога на покупку для иностранцев (10-20%).
- 2.2 Налог на землю и строения для иностранцев – 1% от рыночной стоимости, а не 0.02% от оценочной.
- 2.3 Налог на прибыль от перепродажи – 20%.
- 2.4 Наследственный налог (10-50% в зависимости от стоимости).
- Другие международные стандарты:
- 3.1 Установление минимальной стоимости жилья для покупки иностранцами.
- 3.2 Запрет на покупку вторичного жилья иностранцами.
- 3.3 Запрет на перепродажу в течение первых трёх лет.
- Необходимо отменить решение правительства с 1999 года, которое позволяло иностранцам при внесении 40 миллионов батов приобретать землю в размере одного райа для жилых нужд. Эта мера не способствовала реальным сделкам, но с учетом растущей покупательной способности в Китае, Индии и странах Ближнего Востока, в будущем это может привести к значительному захвату тайской земли.
- Отмена мер по стимулированию инвестиций, принятых Комитетом по продвижению инвестиций в 2023 году, позволяющих иностранцам приобретать до 5 рай земли в промышленных зонах для бизнеса, 10 рай для жилья для иностранных руководителей и 20 рай для строительства жилья для рабочих. Это прямо способствует захвату тайской земли иностранцами.
- Изменение закона о Специальных Экономических Районах Востока Таиланда 2018 года:
- 6.1 Отмена статьи 35, освобождающей от сборов за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.
- 6.2 Отмена статьи 49, позволяющей иностранным юридическим лицам владеть землей в специальных экономических зонах без получения разрешения.
- 6.3 Отмена статьи 52, касающейся аренды недвижимости в специальных экономических зонах.
- 6.4 Отмена статьи 58, предоставляющей особые права иностранным инвесторам в этих зонах.
- 6.5 Отмена статьи 59, регулирующей права иностранных профессионалов и преимущества, предоставляемые в соответствии с законодательством о продвижении инвестиций.
Мы должны быть бдительными и не допустить, чтобы иностранцы создавали экономические колонии в Таиланде. В противном случае “духи наших предков будут стенать об безрассудстве их потомков”.
